Are you thinking of buying home? As a first time home buyer, you have many options available when it comes to finding real estate properties in Bangladesh and you might end up considering buying under construction property. Buying apartment in Bangladesh is a huge investment decision, so do your researches before you invest with a real estate developer. Here are 4 critical questions to ask your real estate developer, when buying under construction flat.

Are there special financial incentives with a listed property for sale?

When you choose to buy an under construction property from a real estate developer, you need to be clear on the payment mode and schedule, so that you can pay your monthly installments comfortably. Ask the company if they have launching offers on new projects or seasonal discounts on other listed properties for sale.

You can also ask if the company has tie ups with financial institutions or banks for getting home loans with low interest rates. Check your local banks to learn and compare current home loan interest rates. This will make your home buying financially less stressful.

Do you allow apartment customization?

When you buy a home from a developer company, they will show you standard floor plans for a project. Make sure you check out the different types, flexi options available for a particular project to find the right apartment floor plan that suits you.

Developer companies in Bangladesh also use different fittings and fixtures based on target customers and most have a standard. Find out what fittings are standard for a developer company and which are considered upgrades. You should also ask them how much each upgrade will cost you.

When will I receive my apartment handover?

Buying home is a big dream for every apartment buyer and the handover date of the apartment is tied up to many of plans and dreams of a homeowner. Ask the property developer about the handover date and make sure it is clearly written in the sale Deed of Agreement.

Sometimes real estate developers in Bangladesh may not stick to the handover date. In such cases check out the company’s reputation, years of experience and also ask the compensation policy in case of delayed handover.

What, if any after sales service, do you provide?

Most developer companies offer up to 1 year after sales service covering apartment maintenance, repair, property management service etc.  Make sure you know exactly what services are covered and what the limitations are for damages. Also know the duration up to which you are eligible to receive the services.

You can also check if the developer company provides registration/mutation/ transfer services if you buy apartments from them. Many developer companies will carry out the process for you. However, you have to bear the relevant costs and provide the required documents for the process.

Buying an under construction property can be a smart real estate investment decision provided you have done your research on the property for sale as well as the property developer. You can look through bti properties for sale to find your dream home.

************************************************************************

নির্মাণাধীন ভবনে এপার্টমেন্ট কেনার আগে যে ৪ টি প্রশ্ন করা উচিত?

লেখকঃ তাসনিয়া তাজিন

আপনি কি এপার্টমেন্ট কেনার কথা ভাবছেন? যদি আপনি প্রথমবারের মতো এপার্টমেন্ট কেনার পরকিল্পনা করে থাকেন তবুও বাংলাদেশে রিয়েল এস্টেট সম্পদ কেনার অনেক রকম বিকল্প রয়েছে। বাংলাদেশের মতো দেশে, এপার্টমেন্ট কিনতে গেলে অনেক বেশি বিনিয়োগের প্রয়োজন হয় তাই কোন আবাসন কোম্পানীতে বিনিয়োগের আগে গবেষণা করে নেয়া প্রয়োজন। নির্মাণাধীন কোন ভবনে এপার্টমেন্ট কেনার আগে সেই রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারকে এই ৪ টি প্রশ্ন করা প্রয়োজন।

এই সম্পত্তি কেনার সময়ে কোন অর্থনৈতিক সুবিধা পাবেন কি?

কোন আবাসন কোম্পানীর কাছে থেকে নির্মাণাধীন কোন ভবনে এপার্টমেন্ট কেনার আগে আপনার মূল্য পরিশোধের ধরণ এবং সময় নিয়ে নিশ্চিত হওয়া দরকার যাতে আপনি সহজেই মাসিক কিস্তি পরিশোধ করতে পারেন। কোম্পানীটির নতুন প্রজেক্ট লঞ্চ করার জন্যে কোন আলাদা ডিসকাউন্ট অফার কিংবা কোন মৌসুমী অফার রয়েছে কি না তাও জিজ্ঞেস করে নিন। কোম্পানীটির কোন অর্থলগ্লিকারী প্রতিষ্ঠান কিংবা ব্যাঙ্কের সাথে স্বল্প সুদে গৃহঋণ সংক্রান্ত কোন চুক্তি রয়েছে কি না তাও জেনে নিতে পারেন। আপনার এলাকার ব্যাঙ্কে গিয়ে খোঁজ নিয়ে গৃহ ঋণের বর্তমান সুদের হার জেনে নিয়ে সেইভাবে তুলনা করতে পারেন। এর মাধ্যমে আপনার এপার্টমেন্ট কেনার প্রক্রিয়াটি অর্থনৈতিকভাবে কম ঝামেলামুক্ত হবে।

আপনার এপার্টমেন্ট কি নিজের মতো করে সাজিয়ে নিবেন?

যখনই আপনি কোন আবাসন কোম্পানীর কাছ থেকে এপার্টমেন্ট কিনবেন তখন তারা আপনাকে একটি স্ট্যান্ডার্ড ফ্লোর প্ল্যান দিবে প্রজেক্টটির জন্যে। তখনই নিশ্চিত হয়ে নিন যে সেই একই ভবনে আপনার চাহিদা পূরণ করার মতো বিভিন্ন রকমের ফ্লোর প্ল্যান রয়েছে।

যদিও বাংলাদেশের বেশিরভাগ আবাসন কোম্পানী গ্রাহকের চাহিদা অনুসারে কোম্পানীগুলো বিভিন্ন রকম ফিটিংস এবং ফিকচার ব্যবহার করে কিন্তু তাদের স্ট্যান্ডার্ড ফিটিংস এবং ফিকচার রয়েছে। ডেভেলপার কোম্পানীদের জন্যে স্ট্যান্ডার্ড ফিটিংস কি তা খুঁজে বের করুন বিশেষ করে যেগুলো যুগের সাথে তাল মিলিয়ে আধুনিক হয়। ফিটিংস আরো আধুনিক করতে গেলে কতটুকু খরচ হবে তা আপনার ডেভেলপার কোম্পানীর কাছ থেকে জেনে নিন।

আপনি কখন এপার্টমেন্ট হস্তান্তর পাবেন?

যে কোন ক্রেতার জন্যেই নিজের একটি এপার্টমেন্ট কেনা স্বপ্নের মতো। সেই এপার্টমেন্টের হস্তান্তরের তারিখের সাথে অনেক পরিকল্পনা এবং স্বপ্ন জড়িয়ে থাকে। আপনার আবাসন কোম্পানীকে জিজ্ঞেস করে এপার্টমেন্ট হস্তান্তরের তারিখ সম্পর্কে জেনে নিন এবং লক্ষ্য রাখুন যে তা যেন সঠিকভাবে ডীড অফ এগ্রিমেন্টে উল্লেখ থাকে।

অনেক সময় বাংলাদশের আবাসন কোম্পানীরা নির্ধারিত তারিখে এপার্টমেন্ট হস্তান্তরের ব্যাপারে উদাসীন থাকে। সেই ক্ষেত্রে কোম্পানীটির সামাজিক মর্যাদা, অভিজ্ঞতা এবং নির্ধারিত সময়ে এপার্টমেন্ট হস্তান্তরে ব্যর্থ হলে তাদের ক্ষতিপূরণ দেবার পলিসি সম্পর্কে জানুন।

আপনারা কি বিক্রয় পরবর্তী কোন সেবা প্রদান করেন?

বেশিরভার আবাসন কোম্পানী ১ বছরের জন্যে বিক্রয় পরবর্তী  সেবা যেমন এপার্টমেন্ট রক্ষণাবেক্ষণ সেবা, মেরামত সেবা, এপার্টমেন্ট ব্যবস্থাপনা সেবা ইত্যাদি প্রদান করে। নিশ্চিত হয়ে নিন যে, কি কি সেবা তারা প্রদান করবে এবং বিভিন্ন রকম ক্ষতির ক্ষেত্রে কি কি সুবিধা দিবে তা নিশ্চিত হয়ে নিন। ঠিক কতদিন পর্যন্ত আপনি সেবা সমূহ পাবেন তা জেনে নিন।

আবাসন কোম্পানীটির এপার্টমেন্ট কিনলে তারা রেজিস্ট্রেশন/মিউটেশন/বদলী সেবা  ইত্যাদি সেবা প্রদান করে কি না তা জেনে নিন। অনেক আবাসন কোম্পানী আপনার হয়ে পুরো প্রক্রিয়াটি সম্পন্নকরে থাকে। যদিও আপনাকে পুরো ব্যয় বহন করতে হবে এবং প্রয়োজনীয় কাগজপত্র দিয়ে সহায়তা করতে হবে।

সঠিকভাবে গবেষণা করে নির্মাণাধীন ভবনে এপার্টমেন্ট কেনা এই সেক্টরে খুবই ভালো একটি বিনিয়োগ হতে পারে। আপনার স্বপ্নের এপার্টমেন্ট কেনার জন্যে “বিটিআই প্রপার্টি সেল” খুঁজে দেখতে পারেন।