If you are in the market to get yourself a home this year, you need to plan the financing of your new home. One of the primary home buying costs you will need to pay upfront is the down payment. It is also known as the booking money and usually comprises of 10-30% of total apartment price. It varies according to real estate Developer Company, project status and so on.  Although paying the required minimum amount in down payment will be sufficient, here are top 4 reasons why paying more than the required percentage is advantageous for you in the long run, especially if you are financially solvent to pay a bigger down payment.

Less monthly mortgage dues
If you pay a bigger down payment on a home then your monthly repayment for home loan will also be less. For instance, say you have purchased a flat worth Tk 50 lac and if down payment is 20% you will need to borrow 80% from financial institutions but if you pay 50% of the amount then you only need to avail 50% from the home loan. Therefore you will have to incur lower monthly mortgage repayments which means less financial burden for you once you purchase the home.

Lower overall interest
When you pay a bigger down payment it doesn’t only mean a lower EMI but also a lower overall interest. This is because the more amount you borrow, the more interest you will have to pay and the higher is your loan tenure, the greater will be your interest. So with bigger down payment you can pay off the borrowed amount in less time and with lower interest.

Easy to qualify for home loans
Also if you are a borrower with a lot of cash in hand or have a high profile with financial solvency, the lender or financial institution may be more inclined to approve your home loan since you won’t be a defaulter in their books.

High chances of getting the home you want
If the property has multiple potential buyers, it is likely the property will go to the one who is more financially solvent and those able to pay a higher down payment fit the bill. So if you are eyeing a certain property, having a bigger down payment may play to your biggest advantage in sealing the deal and getting the home you want.

To sum it up, if you can afford to pay a bigger down payment on the purchase of your new home, you should definitely consider it as you can save big time by doing so. If you are in need of expert advice for financing your new home, talk with multiple financiers for home loan as well as reputed real estate companies to get the best deal.

**********************************************************************

যে চারটি কারণে এপার্টমেন্ট কেনার সময়ে বেশি পরিমাণে এককালীন মূল্য পরিশোধ করবেন

লেখক: তাসনিয়া তাজিন                           অনুবাদক: আহমেদ নাজিয়া

এই বছরেই যদি আপনার নতুন এপার্টমেন্ট কেনার পরিকল্পনা থাকে তাহলে অর্থনৈতিকভাবেও আপনাকে সেই পরিকল্পনার পথে এগিয়ে যেতে হবে। এপার্টমেন্ট কেনার অন্যতম একটি বড় খরচ হলো, এপার্টমেন্ট কেনার সময়ে এককালীন মূল্য পরিশোধ করা। এই খরচকে বুকিং খরচও বলে এবং এপার্টমেন্ট কেনার সময়ে মোট বাজেটের ১০-৩০% এই সময়ে ব্যয় হতে পারে। তবে এই বিষয়টা আবাসন কোম্পানী, প্রজেক্টের বর্তমান অবস্থা ইত্যাদি বিষয়ের উপরে নির্ভর করে। যদিও এককালীন মূল্য পরিশোধের সময়ে কোম্পানীভেদে একটি নূন্যতম টাকা চাওয়া হয় তবে ভবিষ্যতের ভালোর জন্যে কেনো বেশি পরিমাণ টাকা এককালীন মূল্য পরিশোধের সময় দেয়া ভালো তার চারটি কারণ আলোচনা করে হচ্ছে।

অল্প পরিমাণে মাসিক কিস্তিঃ

যদি এককালীন মূল্য পরিশোধের সময় বেশি পরিমাণ টাকা প্রদান করেন তাহলে আপনার গৃহঋণের মাসিক কিস্তির পরিমাণ কমে যাবে। উদাহরণ হিসেবে, আপনি যদি ৫০ লক্ষ টাকা মূল্যের কোন এপার্টমেন্টের কেনেন এবং ২০% টাকা এককালীন মূল্য পরিশোধ করেন প্রথমে তাহলে বাকী ৮০% আপনাকে গৃহ ঋণ নিতে হবে। কিন্তু আপনি যদি এককালীন ৫০% মূল্য পরিশোধ করেন তাহলে আপনাকে মাত্র বাকী ৫০% গৃহ ঋণ নিতে হবে। আপনাকে প্রতিমাসে কম পরিমাণে মাসিক কিস্তি দিতে হবে যা আপনার উপরে চাপের পরিমাণ কমাবে।

সামগ্রিকভাবে কম পরিমাণে সুদঃ

যখনই আপনি বেশি পরিমাণে এককালীন মূল্য পরিশোধ করবেন তারমানে আপনার মাসিক কিস্তির পরিমাণ শুধু কমে যাওয়া নয় বরং আপনার ঋণের উপরে সামগ্রিক সুদের পরিমাণও কমে যাওয়া। খুব সহজ হিসেব, যত বেশি টাকা আপনি লোন নিবেন ততো বেশি মাসিক কিস্তি দিতে হবে টাকা শোধ করার জন্যে এবং যত বেশি কিস্তি দিবেন, আপনার উপরে সুদের হারও ততো বেশি হবে। তাই বেশি পরিমাণে এককালীন মূল্য পরিশোধের মাধ্যমে কম পরিমাণ সুদ আপনাকে বহন করতে হবে।

সহজেই গৃহ ঋণ পেতে সহায়তাঃ

যদি আপনার নিজের অনেক বেশি পরিমাণে টাকা থাকে অথবা আপনি অর্থনৈতিকভাবে পর্যাপ্ত স্বাবলম্বী হন তাহলে ব্যঙ্ক বা যেকোন অর্থনৈতিক প্রতিষ্ঠান খুব সহজেই আপনাকে গৃহ ঋণ দিবে কারণ আপনার ঋণ খেলাপী হওয়ার কোন সম্ভবনা নেই।

পছন্দমতো এপার্টমেন্ট পাওয়ার সূযোগঃ

যদি একই সম্পত্তি বা এপার্টমেন্ট কেনার জন্যে কয়েকজন আগ্রহী ক্রেতা থাকে তাহলে আগ্রহী ক্রেতাদের মধ্যে থেকে যিনি বেশি অর্থনৈতিকভাবে সচ্ছল কিংবা যিনি বেশি পরিমাণে এককালীন মূল্য পরিশোধ করতে পারবেন তিনিই এপার্টমেন্টটি কেনার ক্ষেত্রে অগ্রাধিকার পাবেন। সুতরাং আপনার যদি কোন নির্দিষ্ট এপার্টমেন্টের প্রতি লক্ষ্য থাকে তাহলে বেশি পরিমাণে এককালীন মূল্য পরিশোধের ক্ষমতা আপনাকে আপনার পছন্দের এপার্টমেন্টটি পেতে সহায়তা করবে।

সহজ ভাষাতে, আপনার যদি বেশি পরিমাণে এককালীন মূল্য পরিশোধের ক্ষমতা থাকে তাহলে এইটা আপনার জন্যে একটা বড় সূযোগ। আপনার পছন্দের এপার্টমেন্টে অর্থনৈতিক বিনিয়োগের ক্ষেত্রে যদি বিশষজ্ঞ পরামর্শের প্রয়োজন হয় তাহলে আপনি প্রতিষ্ঠিত আবাসন কোম্পানীর প্রতিনিধিদের সাথে আলোচনা করে নিতে পারেন।